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新潟で不動産チラシのポスティングのコツとは?

公開日:2023/07/07  最終更新日:2023/09/19

不動産業界で集客する際、効果的なひとつの方法として用いられるのがポスティングです。また、新潟でポスティングを行うのであれば、特に考慮すべきことも存在します。

今回は、新潟で不動産チラシのポスティングを行う場合のコツを3つお伝えします。

新潟でポスティングを検討している不動産業界の方は、ぜひこの記事をご覧ください。

新潟で不動産チラシのポスティングを行う際のコツ

効果的なポスティングには、主に3つのコツがあります。コツによっては、新潟の特性を考慮する必要のある内容も含まれています。

事前に入念な準備をし、コツを活かして効果的なポスティングを行いましょう。

反響率を明確に設定する

まずポスティングをする際には、ポスティング後の反響率を明確にしましょう。

ポスティングの平均反響率は0.01〜0.3%が相場です。この平均反響率を軸にして、目標値を設定します。たとえば、10件の反響を獲得したいとする場合、1,000枚以上のチラシをポスティングする必要があります。

反響率を確実に達成するために必要なチラシの枚数は少なくなり過ぎないよう、明確に決めておきましょう。

市場調査をする

反響率を明確に設定したあとは、その目標値を確実に達成するための最適なポスティング方法を決める必要があります。その最適なポスティングをするために行うのが、市場調査です。

まずは、どのような項目に沿って市場調査を行うのかを決める必要があります。具体的な内容は、主に以下のとおりです。

・配布するエリア
・エリアの人口
・住んでいる世帯の年齢層
・どの世帯構造が多いのか(例:単独世帯、核家族世帯)
・配布時期

市場調査をもとに、各項目を着実に設定することで、効果的なポスティングへとつながります。また、市場調査後は配布すべき枚数やニーズに合ったデザインなどが具体的に浮かんでいきます。

また、新潟でのポスティングは、冬の時期は特に注意しましょう。新潟はいわゆる雪国であるため、いくらほかの事前準備が整っていても、雪の影響でポスティング自体が行えない場合も考えられます。

クレームには真摯に対応する

ポスティングを行う場合は、クレームが発生する場合も想定しておく必要があります。そのため、まずは事前にクレーム防止策を立て、必要に応じて準備をしておきましょう。

クレーム防止策とは、主に以下のとおりです。

・「ポスティング禁止」の文言が住宅周辺に記載されていないか確認する
・住人や管理人にポスティングの許可をとっておく
・早朝や深夜にはポスティングをしない

万が一ポスティング後にクレームが来てしまった場合は、すぐに謝罪をし、チラシを回収しましょう。また、二度と同じことを起こさないよう、クレーム内容を社内で共有し、配布禁止リストを作成しましょう。

効果的な不動産チラシの作り方

ポスティングを成功させるには、反響率を考慮したチラシ作成が必要不可欠です。

反響率につなげるためにはどのようなチラシを作成すべきか、今回はポイントを3つご紹介します。

リアクションを想定しながらデザインする

効果的な不動産チラシを作るには、ターゲットからよいリアクションが来そうなデザインにする必要があります。なぜなら、ポスティングされたチラシが必要かどうかの判断には、わずか0.3秒しかかからないといわれているためです。

ターゲット別に配慮したデザインの具体例は、主に以下のとおりです。

【高齢者をターゲットにする場合】
雰囲気:安心感・安らか・信頼
配色:モスグリーン・ベージュ・アイボリー

【学生・単身者をターゲットにする場合】
雰囲気:利便性・安さ
配色:レッド・オレンジ・イエロー

【ファミリーをターゲットにする場合】
雰囲気:明るい・楽しい・穏やか
配色:オレンジ・イエロー・ライトグリーン

ターゲットの目を引くには、チラシ作成者側がいかにターゲットに寄り添ったデザインにできるかが、明暗を分けます。

3段階レイアウトで作成する

ジャンルを問わず、チラシのデザインは基本的には「3段階レイアウト」で作成しましょう。

3段階レイアウトとは、左上から右下方向にかけての目線の型となる「Z型」に配慮したレイアウトのことです。具体的には、以下のようにチラシを作成しましょう。

【上段】
記載内容:メインタイトル・サブタイトル・キャッチコピー・物件の写真
役割:興味を惹きつける

【中段】
記載内容:物件の基本情報・周辺エリアの情報・オープンハウスやキャンペーンの開催日時
役割:情報提供

【下段】
記載内容:来場者特典・サイトのURLやQRコード・宅地建物取引業法にもとづいた表示・問い合わせ先・担当者の写真
役割:アクションを起こさせる

上段・中段・下段のうち、特に上段のスペースを少し多めにとってチラシを作成することをおすすめします。ターゲットの興味を惹きつけるには、やはり第一印象が重要です。

株式会社カラフルカンパニー 新潟支店

所在地:石川県金沢市玉鉾3-29
対応エリア:新潟市西区・中央区・東区・北区(松浜・太夫浜)・江南区(亀田・曽野木・天野)・秋葉区(荻川・さつき野・新津駅周辺)※2020年9月時点
配布方法:生活情報誌と一緒に配布
最小部数:情報なし

カラフルカンパニー 新潟支店のポスティングは、配布エリアの世帯カバー率80%以上の生活情報誌「新潟情報」とともに、事業所を除く一般家庭へ配布を実施しています。

地域の最新・最旬情報「新潟情報」と一緒にチラシを配布するので、新鮮な情報のひとつとして、 読者にお届けすることが可能です。

また、毎週発行される「新潟情報」と一緒にポスティングしているのでベストなタイミングを逃す心配がありません。

さらに新聞未読者のご家庭にも配達しているのもポイントです。

ニーズに合わせて、エリア指定や地区指定、住居形態指定(一戸建て住宅、もしくは集合住宅のみ)などのセグメントしたポスティングもできます。

ポスティングはスタッフが直接を行うので、封書や冊子、ポケットティッシュなど、チラシ以外の販促ツールにも対応でき、各ご家庭にダイレクトに届けることができる点も特徴的です。

ポスティング料金

※一般チラシ
B5・A4・B4
・全戸(事業所除く)/全戸(事業所含む):4.4円(税込)
・一戸建てのみ/集合住宅のみ:7.7円(税込)
・事業所のみ:13.2円(税込)

A3・B3
・全戸(事業所除く)/全戸(事業所含む):7.7円(税込)
・一戸建てのみ/集合住宅のみ:13.2円(税込)
・事業所のみ:18.7円(税込)

A2・B2
・全戸(事業所除く)/全戸(事業所含む):11.0円(税込)
・一戸建てのみ/集合住宅のみ:19.8円(税込)
・事業所のみ:35.2円(税込)

A1・B1
・全戸(事業所除く)/全戸(事業所含む):17.6円(税込)
・一戸建てのみ/集合住宅のみ:33.0円(税込)
・事業所のみ:46.2円(税込)

ポスティングの流れ

電話またはお問い合わせボタンから連絡すると、配布地区一覧表をFAXかメールで貰うことができます。

一覧表をもとに配布内容①配布日②配布するエリア・地域③配布数(チラシ枚数)などを決めましょう。

配布日、配布地区、配布数を決めたら、カラフルカンパニー 新潟支店が用意する「配布申込書」及び「配布一覧」を記入し、提出してください。

申し込み完了後、チラシなどの宣伝物を指定させていただいた期日・場所に搬入してください。

料金のお支払いについては、初回の方は、配布の前にお支払い、お振込みとなっています。 2回目以降の方は、要相談です。

そして新潟エリアで発行する生活情報誌(新潟情報)と一緒に、発行週の火~木曜日にて配布となります。配布期間内での曜日の限定はできないことを覚えておきましょう。

アドポス 新潟センター

所在地:(本社)東京都葛飾区細田4-25-1
対応エリア:新潟市
配布方法:配布効果をデータ化し、効果的なエリアにポスティングする
最小部数:情報なし

アドポス新潟センターには、配布員200人在籍しており、明るく日々ポスティング活動をおこなっています。

1週間の配布で新潟市の東区、中央区を中心に15万部を配り切ります。東北全域はもとより全国手配も可能です。

丁目単位で細かなエリア設定もできるため、よりコストパフォーマンスの高いポスティングも実現できます。

アドポス 新潟センターは、さまざまな業種の数多くの顧客にささえられ、ポスティングの成功事例も蓄積されています。

チラシを配布する目的に応じて、最適な配布エリア、配布時期などの提案も得意です。

配布の確認や効果確認、GISデータを活用して提案、チラシづくりの提案をおこなうことでしっかり反響尾が出るよう努めてくれます。

集客、求人、告知、認知度アップなどでお困りの方にも頼りになるでしょう。

ポスティング料金

A4以下
・0~1万部:4.4円(税込)
・10,001~5万部:4.2円(税込)
・50,001 ~部:3.9円(税込)

B4
・0~1万部:5円(税込)
・10,001~5万部:4.7円(税込)
・50,001 ~部:4.4円(税込)

B3
・0~1万部:7.2円(税込)
・10,001~5万部:6.9円(税込)
・50,001 ~部:6.6円(税込)

B2
・0~1万部:9.9円(税込)
・10,001~5万部:9.7円(税込)
・50,001 ~部:9.4円(税込)

オプション
・集合指定:+2.2円(税込)
・戸建指定:+3.3円(税込)
・事業所指定:+5.5円(税込)
・目視選別:+6.6円(税込)
・リスト配布:+44円(税込)

ポスティングの流れ

電話または見積もり・お申込みページより問い合わせ後、担当スタッフが配布する広告物の情報や希望の配布日をヒアリングします。この際にポスティングサービスについて不明な点は気軽に聞いてください。

ポスティングの目的、期待値、ターゲット、配布エリア、枚数などの詳しい聞き取りのあと、指示したエリアの入力等を営業担当者が行い、チラシの部数等の割り振りを配布員ごとに行います。

配布日、配布エリア、枚数が決まったら、アドポス 新潟センターがご用意する「申込書」にてお申込み下さい。

チラシの納品と事前の入金が完了したら配布準備へと移ります。チラシは配布員の担当地区ごとに軽量、結束され配布員宅へと届けられます。

配布エリアや配布枚数が決まったら、指定の日にちに配布員が配布作業に入ります。アドポス 新潟センターでは、配布員一人当りの受け持つエリアを350 世帯前後に絞りこんでいるため、スピーディーに指定配布エリアに配布可能です。

配布後は社員・リーダーが現地で配布が完了したか確認を行っています。モニター確認も実施しており、配布漏れがないようチェックされているので安心です。

すべての広告物が配布し終わったら、配布完了の報告がきます。定期的にポスティングを希望する方は、担当スタッフに問い合わせましょう。

ポスティング完了後、担当スタッフが配布物の反応を確認しています。聞き取りしたマーケティングデータは、次回以降のポスティングの反応率を高めるために活用されます。

クラシード新潟中央

所在地:新潟県新潟市中央区出来島2-6-44 BB103
対応エリア:新潟市(中央区・西区・東区・南区・西蒲区)・三条市・燕市
配布方法:軒並配布、セグメント配布、カスタムセグメント配布
最小部数:情報なし

クラシード新潟中央では、GPS計測装置を全スタッフに毎日携行配備し徹底した管理下でポスティングをおこなっています。

スタッフの怠慢防止・配布不正抑制、抑止やポスティングへのモチベーション維持・促進が図れている質の高いサービスを提供してくれるでしょう。

さらにより効率よく、迅速なポスティングを可能とするスクータースタッフも在籍しています。スクータースタッフは全員が社員で毎日オフィスに顔を出す人材のため、信頼度も高いです。

ポスティング料金

B5・A4
・折り加工:不要
・軒並配布:4.4円(税込)
・集合ポストセグメント配布:6.6円(税込)
・ドアポストセグメント配布:ご相談
・一戸建てセグメント配布:7.7円(税込)
・カスタムセグメント配布:ご相談
・重量加算5g以上1g毎:+0.3円(税込)

B4
・折り加工:必要
・軒並配布:5.0円(税込)
・集合ポストセグメント配布:7.2円(税込)
・ドアポストセグメント配布:ご相談
・一戸建てセグメント配布:8.3円(税込)
・カスタムセグメント配布:ご相談
・重量加算5g以上1g毎:+0.3円(税込)

A3・B3
・折り加工:必要
・軒並配布:6.6円(税込)
・集合ポストセグメント配布:8.8円(税込)
・ドアポストセグメント配布:ご相談
・一戸建てセグメント配布:9.9円(税込)
・カスタムセグメント配布:ご相談
・重量加算5g以上1g毎:+0.3円(税込)

ポスティングの流れ

準備段階としてターゲット、配布エリア、競合他社などを調査・分析し少しでも反響が得られるチラシデザインの提案や、結果があらわれる配布方法など企画段階からサポートしてもらえます。

企画が一通りおわったら、配布用販促物をクラシード新潟中央までお持ち込みください。

打ち合わせに基づいて戦略的ポスティング計画が配布員に指示されます。そしてエリアごとに、担当スタッフがポスティングをおこないます。

委託業務契約書を取り結んだスタッフが、クライアント企業の一社員のような気持ちで丁寧にポスティング実施しています。

ポスティング完了後、翌日10時までに配布報告レポートがメールかFAXにて届きます。希望により、ポスティングの成果や今後の課題の話し合いなどアフターサポートも充実しています。

まとめ

ポスティングでは反響率の上げ方を成功の軸としてとらえ、市場調査を入念に行なったうえで効果的なチラシ作成を進めることが重要です。

また、ポスティングを成功させるには継続が欠かせません。実行と改善を繰り返し、より効果を高められるポスティング方法を常に考える必要があります。

さらに、新潟は雪国なため、冬のポスティングには特に注意をしましょう。事前準備の期間には余裕を持たせて、安全第一で実行しましょう。

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